کاهش ۳۰ تا ۴۰ درصدی قیمت‌ها در بازار مسکن واقعی نیست!
به گزارش گروه رسانه های خبرگزاری تسنیم، فرشید پور حاجت دبیر انجمن انبوه‌سازان کشور با بیان اینکه در چند ماه گذشته بسیاری از مشاوران املاک از کاهش 30 تا 40 درصدی قیمت مسکن در شهر‌های مختلف کشور خبر می‌دهند, گفت: متأسفانه به هیچ عنوان این آمار‌ها درست نبوده و واقعیت بازار مسکن چیز دیگری است.
پور حاجت با اشاره به اینکه باید شرایط واقعی بازار مسکن را به متقاضیان اعلام کنیم, گفت: واقعیت در بازار مسکن آن است که قیمت‌ها کاهش نیافته بلکه تنها در برخی از مناطق قیمت‌ها به نرخ ثابت رسیده است.
برای خرید آپارتمان در اندیشه به املاک توقف مراجعه کنید.
دبیر انجمن انبوه‌سازان کشور با بیان اینکه بانک مرکزی در روز‌های گذشته از رشد 22 درصدی قیمت مسکن خبر داده است، گفت: معتقدم آمار‌هایی که بانک مرکزی و مرکز آمار اعلام می‌کنند واقعی‌تر از سایر آمار‌ها است.
پور حاجت توضیح داد: سازندگان و انبوه‌سازان به شدت از رشد تولید مسکن و همچنین کاهش قیمت مسکن استقبال می‌کنند، اما باید اعلام کنیم که در ماه‌های گذشته قیمت مسکن کاهش نیافته است.
او درباره پیش‌بینی وضعیت بازار مسکن در ماه‌های آینده هم گفت: در ماه‌های آیند هم زمان با برگزاری انتخابات مجلس شورای اسلامی, قیمت‌ها به ثبات خواهد رسید و شاهد افزایش قیمت در بازار اجاره و خرید و فروش مسکن نخواهیم بود.
دبیر انجمن انبوه‌سازان کشور با بیان اینکه بخش مسکن پیشران اقتصادی کشور است، گفت: نباید با انجام اقدامات استراتژیک این بازار را سرکوب کنیم بلکه باید با حمایت از بخش خصوصی و همچنین سازندگان بتوانیم آینده اقتصادی مسکن را روشن‌تر کنیم.
آخرین تحولات بازار مسکن در تهران
به گزارش اقتصادنیوز، پس از سپری شدن دو ماه کاهشی در بازار مسکن، تازه‌ترین آمار از تحولات قیمت مسکن نشان داد در مهر ماه میانگین قیمت مسکن در معاملات انجام شده، نوسان افزایشی جزئی داشته و با رشد کمتر از یک درصدی قیمت مسکن در ماه گذشته روبه‌رو بودیم. انتشار این آمار متقاضیان بالقوه مسکن را دچار این ابهام کرده که آیا فاز بازار مسکن در حال تغییر است و باید منتظر افزایش قیمت مسکن در ماه‌های آینده باشند یا اینکه این اتفاق مقطعی است و همچنان می‌توان انتظار کاهش قیمت داشت؟
واسطه‌های بازار مسکن همسو با کارشناسان معتقدند امکان رشد محسوس قیمت مسکن در ماه‌های آتی وجود ندارد. به نظر می‌رسد تغییرات قیمتی ماه اخیر نیز بیش از اینکه به‌عنوان «رشد» به رسمیت شناخته شود، باید به منزله «ثبات» تلقی شود. از طرفی بررسی فایل‌های موجود در بازار مسکن آبان‌ماه نشان می‌دهد قیمت‌های پیشنهادی مالکان نسبت به ماه گذشته اندکی افت داشته است و این یعنی انتظارات کاهشی در بازار مسکن همچنان وجود دارد. واسطه‌ها می‌گویند آپارتمان‌های نوساز منطقه ۵ که ماه گذشته حول و حوش مترمربعی ۱۹ میلیون تومان فایل شده بودند، اکنون در بازار مسکن حدود ۵۰۰ هزار تومان کاهش قیمت پیشنهادی دارند.
برای خرید آپارتمان در اندیشه و اطلاعات بیشتر به املاک توقف مراجعه کنید.
نظارت بر معاملات مسکن مهر توسط وزاره راه و شهرسازی
مسوولان وزارت راه‌وشهرسازی از فراهم شدن فضای نظارت بر معاملات مسکن مهر در آینده‌ای نزدیک خبر می‌دهند. به گفته مقامات مسوول در وزارت راه‌وشهرسازی ایجاد شفافیت برای انعقاد قراردادهای خرید و فروش مسکن مهر مانع از سودجویی واسطه‌ها خواهد شد.
طی سال‌های گذشته عمده معاملات شکل‌گرفته در بازار واحدهای مسکونی مسکن مهر، توسط واسطه‌ها بوده است. به این معنی که عمده مالکان اولیه مسکن مهر اقدام به فروش واحدهای خود به واسطه‌ها کرده‌اند.
از این‌رو طی دوره اخیر، عمده خریدارانی که طی یک‌سال اخیر اقدام به خرید واحدهای مسکونی مسکن مهر کرده‌اند، ملک خود را از فروشنده اولیه نخریده‌اند و طرف اصلی آنها واسطه‌ها بوده‌اند.
برای خرید آپارتمان در اندیشه به املاک توقف مراجعه کنید.
این درحالی است که به‌دلیل آنکه واحدهای این طرح دارای سند مالکیت قطعی نیستند، بعضا مشکلات حقوقی در خرید و فروش آنها به وجود می‌آید ازاین‌رو مسوولان وزارت راه‌وشهرسازی بنا دارند تا ضلع سومی را در معاملات مسکن مهر وارد کنند تا از این طریق یک ناظر اصلی بر پروسه معامله نظارت داشته باشد.
آن‌طور که مقامات وزارت راه وشهرسازی اعلام کرده‌اند این اقدام در جهت ایجاد یک فضای شفاف بین مالک و خریدار، ارائه اطلاعات واقعی به مالک و همچنین جلوگیری از ایجاد پرونده‌های حقوقی انجام خواهد شد.
به این صورت که در فرآیند خرید و فروش واحدهای مسکونی با نظارت مجموعه شرکت عمران، مالک به حقوق واقعی خود دست پیدا کند و خریدار نیز واحدی را خریداری کند که اشکالات حقوقی نداشته باشد.
به گفته آنها، نظارت مجموعه وزارت راه‌وشهرسازی باعث می‌شود که نقل‌وانتقال واحدهای مسکونی در یک فضای بسیار شفاف انجام شود.
انتظار بازار مسکن برای کاهش قیمت نوسازها
بازار معاملات خرید وفروش مسکن این روزها در انتظار کاهش قیمت واحدهای مسکونی نوساز برای تقویت سهم این گروه سنی از آپارتمان‌های مسکونی از کل معاملات مسکن به سر می‌برد. تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» بر پایه اظهارات فعالان بازار مسکن و همچنین بررسی‌های به عمل آمده با استناد به آمارهای رسمی نشان می‌دهد با توقف رشد فصلی شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران، هم‌اکنون این انتظار که پیش از این و به دنبال ریزش قیمت‌های پیشنهادی و قطعی فروش واحدهای مسکونی در عمده مناطق مختلف پایتخت آغاز شده بود، بیش از پیش تقویت شده است.
برای خرید آپارتمان در اندیشه به املاک توقف مراجعه کنید.
شواهد آماری و بررسی‌های میدانی حاکی است روند رشد شدید قیمت مصالح ساختمانی که منجر به افزایش دو برابری میانگین قیمت مصالح ساختمانی در یک سال گذشته شد هم‌اکنون به لحاظ تحولات فصلی متوقف شده است و تابستان امسال شاخص قیمت مصالح ساختمانی در پایتخت در مقایسه با فصل قبل، نوسان محسوسی نداشته و تقریبا مشابه بهار ۹۸ بود.
بازار مسکن در نیمه دوم سال چه وضعی خواهد داشت؟
معاملات خرید در بازار مسکن تهران پس از ۴ ماه افت شدید پی در پی، در اولین ماه پاییز افزایش پیدا کرد. تعداد آپارتمان‌های فروخته‌شده در پایتخت طی مهر ماه، به دلایلی ۱۹ درصد نسبت به شهریور افزایش یافت.
وضعیت جدید بازار نشان می‌دهد بازار معاملات از انجماد کامل خارج شده اما هنوز نبض معاملات به سطح حداقلی نرسیده است.
برای خرید آپارتمان در اندیشه به املاک توقف مراجعه کنید.
رکود خرید و فروش کماکان وجود دارد. ماه گذشته روند دو ماهه کاهش قیمت مسکن متوقف شد و عملا سطح قیمت میانگین تغییر محسوسی به خود ندید. بازار ملک در فاز ریکاوری است.
با افزایش جزئی قیمت و معاملات مسکن در مهرماه، بازار مسکن از انجماد کامل خارج شد. قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در پایتخت در نخستین ماه پاییز با افزایش حدود ۱۰۰ هزار تومانی قیمت از ۱۲ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان به ۱۲ میلیون و ۸۴۸ هزار تومان رسید و به این ترتیب پس از دو ماه کاهشی پیاپی، میانگین قیمت مسکن در معاملات مهرماه تهران، افزایش ۹/ ۰ درصدی را تجربه کرد.
افزایش جزئی قیمت مسکن در مهرماه پس از دو ماه کاهش ماهانه مجموعا ۶ درصدی قیمت و نیز یک دوره کاهش پلکانی تورم نقطه‌ای مسکن رخ داده است.
از اردیبهشت امسال تاکنون روند کاهش تورم نقطه به نقطه قیمت مسکن آغاز شده است؛ طوری که در این ماه قیمت مسکن تورم ۱۱۲ درصدی نسبت به ماه مشابه سال ۹۷ داشته اما این نرخ در ماه‌های خرداد، تیر، مرداد و شهریور طی یک روند مستمر و پلکانی به تدریج کاهش یافت.
برای اجاره اپارتمان در اندیشه به املاک توقف مراجعه کنید.
میزان تورم نقطه‌ای قیمت مسکن در خرداد ۱۰۷ درصد، در تیر ۹۶ درصد، در مرداد ۷۷ درصد و در شهریور ۵۷درصد بوده است.
در ادامه این روند، تازه‌ترین گزارش قیمت مسکن که توسط دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی منتشر شده، حاکی از این است که میزان رشد قیمت مسکن نسبت به مهر سال ۹۷ نیز قدری کاهش یافته و به ۴۹ درصد رسیده است.
البته این سطح از تورم نقطه‌ای مسکن در ماه‌های اولیه رکودی شدن بازار امری عادی است و میزان تورم مسکن به تدریج طی چند ماه آینده به سطوح بسیار پایین‌تری خواهد رسید.
در مهرماه امسال حجم معاملات مسکن نیز با قدری افزایش نسبت به شهریورماه روبه‌رو شد و با رشد ۱۹ درصدی، از ۲۴۵۶ فقره به ۲۹۳۰ فقره رسید. هر چند برخی از اخبار در روز گذشته حجم معاملات مسکن در مهر ماه را بیش از ۳۰۰۰ فقره اعلام کردند، اما دفتر اقتصاد مسکن این آمار را به دو شکل اعلام می‌کند؛ شکل اول شامل تمام مبایعه‌نامه‌های ثبت شده و شکل دوم پس از حذف کدهای پستی نامعتبر است.
برای خرید باغ باغچه به املاک توقف مراجعه کنید.
بر اساس آمار پالایش شده از کدهای پستی نامعتبر، حجم معاملات مسکن در مهرماه در مرز ۳۰۰۰ فقره بوده است که نسبت به شهریور ۱۹ درصد افزایش و نسبت به مهر سال گذشته ۶۴ درصد کاهش داشته است.
حجم پایین معاملات مسکن نشان می‌دهد بازار مسکن همچنان دچار انجماد و خمودگی کم‌سابقه است و برای خروج از این وضعیت، سطح معاملات ماهانه مسکن باید از حداقل ۴هزار فقره فراتر برود.
تیر امسال آخرین ماهی بود که حجم معاملات مسکن از ۴هزار فقره فراتر و حدود ۴۲۶۰ فقره بود. پس از آن در ماه‌های مرداد و شهریور حجم معاملات زیر ۳هزار فقره بود تا اینکه در مهر ماه به مرز ۳هزار فقره رسید.